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2008年11月29日
再度榮登Youtube本日觀看人數第一名
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2008年11月28日
2008年11月12日
淹水與漏水不斷，跟認識的人租房子真不好
嚴重淹水兩次以上，牆壁屋頂漏水問題不斷，房東陳X圓不出面解決，七月份淹水有財損7萬多，房東不願賠償，已至協調委員會協調兩次，均未和解，今日又有嚴重淹水，房東依舊不理，已自救找工人解決。房子如果正常使用而產生漏水等情形，應該由誰修理？
按照民法規定，租賃物的修繕是由房東負責，因此如果房子正常使用而產生漏水等情形，應由房東負修繕義務。
如果房東不修理的話，房客可以訂相當期限，催告房東修理；如果房東還不修理，則房客可以選擇終止契約，或自行修理後向房東請求費用。
要注意的是，如果房子正常使用有問題的話，房客有通知房東的義務，如果沒通知，造成損害擴大，房客要對這個損害負賠償責任。
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要而應由出租人負擔者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人。(民法437條)
【民法424、429、430、437條】
民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」
第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
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嚴重淹水兩次以上，牆壁屋頂漏水問題不斷，房東陳X圓不出面解決，七月份淹水有財損7萬多，房東不願賠償，已至協調委員會協調兩次，均未和解，今日又有嚴重淹水，房東依舊不理，已自救找工人解決。房子如果正常使用而產生漏水等情形，應該由誰修理？
按照民法規定，租賃物的修繕是由房東負責，因此如果房子正常使用而產生漏水等情形，應由房東負修繕義務。
如果房東不修理的話，房客可以訂相當期限，催告房東修理；如果房東還不修理，則房客可以選擇終止契約，或自行修理後向房東請求費用。
要注意的是，如果房子正常使用有問題的話，房客有通知房東的義務，如果沒通知，造成損害擴大，房客要對這個損害負賠償責任。
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要而應由出租人負擔者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人。(民法437條)
【民法424、429、430、437條】
民法429條第一項規定：租賃物之修繕，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」
第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
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